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明年二季前房价将涨5% 京沪套现达50亿

2014-12-16 08:15:42        浏览:899次
[摘要]“我们明显感觉到9月以来房地产市场出现一个转折点,成交量甚至出现了超过30%的增长。”长江实业地产投资公?#24452;?#20107;郭子威12月15日向21世纪经济报道记者透露。

 

 

今年9月末以来出台的多项利好政策刺激之下,房地产市场的回暖速?#26085;?#22312;加快

“我们明显感觉到9月以来房地产市场出现一个转折点,成交量甚至出现了超过30%的增长。”长江实业地产投资公?#24452;?#20107;郭子威12月15日向21世纪经济报道记者透露。

近几个月利好政策出台后,中国楼市已现回暖势头。中原地产研究中心统计数据显示,11月,全国54个城市住宅合计签约27万套,环比上涨8.9%,创下今年来最高成交月度纪录。一二线城市住宅成交环比均上涨13.2%,三?#21335;?#22478;市涨幅相对较小。

 

明年京沪套现达50亿元

事实上,上半年长实在内地市场的业绩曾遭遇大幅下滑。根据公司中期业绩显示,在长实的统计口径下,上半年内地物业收入仅30.75亿港元(7.7528,0.0000, 0.00%),按年“腰斩”(去年同期67.96亿港元)。

然而在一系列“托市政策”刺激下,时隔几个月之后,长实在北京、上海的高档楼盘销售均出现了戏剧性的逆转。

“随着约50个主要城市取消限购令,以及银行放宽了相应的房贷政策,双重叠加之下,过去两个月的成交量出现了十分明显的增长。11月底央行[微博]宣布降息,北京和上海两地的成交量亦有10%-20%的升幅。”郭子威透露。

9月末以来陆续出台的一系列利好政策,是本轮房地产市场回暖的关键因素。自9月底,政府先后出台信贷新政,提出对于首套房“认房不认贷”的标准,并重申最低利率优惠,并于10月中旬?#26723;?#20844;积金贷款购房门槛。

11月21日,央行宣布?#26723;?#25151;贷利率。同时,多个主要城?#26032;?#32493;松绑或取消“限购令”,并在此基础上,各地陆续发布了多项产业和区域发展政策,有利于房地产市场向好。

郭子威表示,旗下位于上海和北京的两个高档房产项目,今年分别累售逾400套及150套,各套现10亿及15亿元,京沪两地合共套现约25亿元,顺利达到公司全年销售目标。

在上述项目中,长实通常采取借助五一或十一黄金周内“急速销售,分批推盘”等策略,从而将大量成交集中在短时间内实现。

他透露,公司位于上海的高档公寓及别墅项目的单价在2.1万至2.5万元,而位于北京的别墅项目的平均单价约3万至3.8万元,平均成交价近千万元/套。

他表示,明年两个项目均会分批推出新一期项目,亦有其他新项目推售,预计明年北京可推售200套,销售额料不少于20亿元;估计明年京沪销售额可达50亿元,较今年翻倍。

“随着过去数月内地楼市政策松绑,明年年中有机会放宽甚至取消一线城市?#21335;?#36141;令,我们预计明年一、二线大城市的房价可录5%升幅,但三?#21335;?#22478;市库存仍需一段时间消化,明年房价将会维持稳定水平。”他透露。

据中国证券报此前报道,相关智?#19968;?#26500;近期已向主管部?#30424;?#20132;一份调整楼市政策的建议,涉及相关税费的调整、微调限购等策略。该报道引述权威人士透露,上述机构还建议对一线城市?#21335;?#36141;政策进行微调,赋予外地户籍人口购买二套房的权利。

 

香港楼市“用家主导”

另一边厢,香港楼市在经历短暂的调整之后亦重拾升势。

自政府推出额外印花税等在内的多项“辣招”之后,香港楼市曾一度出现长达1年的低迷期,楼价及成交均轻微下跌。但自今年3月起楼市交投迅速反弹,中小型单位的楼价升幅更一路领?#21462;?/span>

“自政府辣招推出以后,市场以用家入市为主导,?#25307;?#38656;求?#20013;?#21152;上低息环?#25345;?#25345;,楼价稳步上扬。今年整体而言,一手交投气氛炽热,亦带动二手市场交投。”中原地产亚太区总裁黄伟雄表?#23613;?/span>

他透露,今年香港一手私人住宅成交金额为1750亿港元,创历史新高;成交宗数共计1.65万宗,为7年新高;二手市场买卖累计4.25万宗,成交金额为2350亿港元。

“整体楼市早已摆脱了2013年的低迷,受惠于全球资金流入,发展商积极售楼,用家对置业需求旺盛。我们预计明年楼市将继续维持高位运行,整体楼市成交金额有望增至7000亿元,金额将创1997后的新高,成交宗数达9万宗。”他表?#23613;?/span>

2014年全年,香港整体楼市升幅约12%。展望明年,中原地产高级联席董事黄良昇预期,明年第二?#24452;?#20197;前,楼价有望录得5%左右的涨幅。

虽然市场普遍担忧,一旦美联储明年启动加息,在联系汇率影响下,香港楼市将随时转向。然而,黄伟雄则表示,“香港楼市基础稳固,没有过度超卖和投资。即使遇到冲击,相信只会调整不会?#35272;!?#23601;算未来加息2厘,供楼负担仍将低于50%,这表明楼市爆破的风险较低。”

根据香港金融管理局(下称“金管局”)的数据显示,截至10月,香港私人住宅的平均按?#39029;?#25968;为53.6%,还款期306个月。此次计算,供楼负担为38%,即使加息2厘后为47.5%,仍低于50%的警戒线。供楼负担是指一般50平方米单位(以七成20年按揭计)的按揭供款与私人住宅住户的家庭入息中位数的比率。

然而,金管局总裁陈德霖在11月底却强调,楼市过热仍是香港的最大风险。他指出,虽然目前供楼负担比?#23454;?#36807;1997年时期,但现时楼市风险不比1997年小,提醒市民投?#25163;?#19994;仍要小心。金管局会密切监察市况,适时会推出适当措施。

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